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2. ¿Comprar o alquilar?
La primera cuestión que debemos hacernos antes de
empezar a buscar una vivienda con intención de comprarla es si esta modalidad,
la compraventa, es la más adecuada para nosotros y, aunque sea
así, si nuestra situación financiera nos lo permite. El alquiler, aún siendo
una opción minoritaria en nuestro país, puede ser la mejor opción dependiendo
de nuestra situación personal y financiera.
Comprar una vivienda supone una carga económica, generalmente a largo plazo, en
la que los gastos van bastante más allá del precio fijado por el vendedor. Hay
que considerar aspectos como la financiación (hipoteca), impuestos, reformas
necesarias, gastos de la comunidad, tratamiento fiscal,... Te recomendamos,
antes de nada, que seas realista con tu situación económica y
hagas unos cálculos iniciales de los gastos anteriores.
Para ponértelo un poco más fácil, aquí tienes una lista de pros y contras de
comprar y alquilar una vivienda:
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Comprar
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Alquilar
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| Pros |
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Suele revalorizarse con el tiempo.
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Se puede alquilar, financiando parte de la inversión.
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Actualmente los tipos de interés son bajos, favorables para hacer frente a una
hipoteca.
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La vivienda se convierte en parte de nuestro patrimonio, dándonos seguridad y
estabilidad.
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Se pueden realizar reformas.
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No es necesario disponer de grandes cantidades de dinero para acceder a una
vivienda.
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Las “ataduras” son menores. Cambiar de casa suele ser mucho más sencillo.
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El inquilino no suele correr con los gastos de mantenimiento ni gastos de la
comunidad.
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| Contras |
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Supone la inversión de mucho dinero y, a menudo, hacer frente a una hipoteca
durante años.
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Las reparaciones y mantenimiento corren a cargo del comprador.
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Supone una “atadura” al lugar donde está situada.
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Aporta menos seguridad y estabilidad ya que los dueños de la vivienda pueden
decidir no renovar el contrato de alquiler en cualquier momento.
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Generalmente no se pueden hacer reformas, y si son posibles todo el dinero
invertido se pierde al dejar la vivienda.
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La inversión no se revaloriza con el tiempo.
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Actualmente el alquiler no goza de las mismas ventajas fiscales que la compra
(sobre todo si es tu primera vivienda).
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