| Vendedor |
Ventajas |
Inconvenientes |
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Organismos oficiales (viviendas de protección oficial)
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Son bastante más baratas que las viviendas libres.
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Se paga un IVA reducido del 4% en lugar de un 7% y no se paga el Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados.
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Tratamiento especial para familias numerosas, con pocos recursos y jóvenes de
hasta 35 años.
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Si tu nivel de renta es medio-elevado, no podrás optar a este tipo de vivienda.
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No puedes ser titular de otra vivienda con anterioridad.
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Se suele fijar un precio máximo de venta para evitar la especulación.
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En algunos casos, el comprador será solo titular de la propiedad por un período
de tiempo (alrededor de 75 años) pasando después a manos del organismo que lo
vendió.
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Cooperativas
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El coste de la vivienda es menor, ya que en principio nos ahorramos el
beneficio que obtendría el promotor.
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Los pagos suelen ser más cómodos.
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Los “comuneros” (cada uno de los socios de la cooperativa) tienen un control
más directo sobre la obra.
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Suele ser necesaria una mayor implicación durante el proceso de construcción.
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El coste no está cerrado y depende de la evolución de la obra.
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Si la cooperativa está controlada y coordinada por una empresa gestora, hay que
tener cuidado ante una posible acción fraudulenta.
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Agencias inmobiliarias y profesionales
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No es necesario buscar, pues las redes inmobiliarias localizan la vivienda que
quieres.
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Ayudan en la gestión de la compraventa.
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Cobran una comisión que puede llegar al 5% del valor del inmueble (en un piso
de 300.000 euros puede llegar a ser de 15.000 euros).
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Promotores
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No hay intermediarios ni comisiones.
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Dispondrás de una vivienda “a estrenar”.
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Si la vivienda está siendo construida, pueden dejarte hacer ciertas reformas o
seleccionar materiales.
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Es posible subrogarse a la hipoteca que la promotora tenga suscrita, si las
condiciones te interesan.
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A veces no hay nada construido y hay que hacer la compra sobre planos.
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Si la vivienda no está terminada, tendrás que esperar un tiempo, que puede
dilatarse, hasta la entrega de las llaves.
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En determinadas zonas (por ejemplo el centro de las ciudades) es difícil
encontrar obra nueva.
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Particulares
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No hay intermediarios ni comisiones lo que supone un ahorro considerable.
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Puedes pactar con el vendedor las condiciones de la compraventa.
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Debéis gestionar todo el “papeleo” entre el vendedor y tú.
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